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土地先行プラン(2回に分けて融資)

注文住宅もネット銀行の金利で!

土地購入時から建物完成時までのイメージ図

土地先行プラン(2回に分けて融資)とは

注文住宅を建てるお客さまが、土地を購入するとき・建物が完成したときの2回に分けてご融資を実行できる住宅ローンです。

こんなかたにオススメ!
  • 土地購入時にも住宅ローンを利用したい
  • 建物完成までの金利や諸費用の負担をできるだけ少なくしたい
  • 注文住宅を建てるにあたり、土地購入代金の支払いから建物完成(引き渡し)まで期間が空いてしまう
  • 注文住宅を建てるにあたり、土地購入代金や建物代金の頭金が自己資金だけでは足りない

土地先行プランの3つの特徴

特徴1
魅力的な金利をご提供!

土地の購入代金も、ネット銀行ならではの魅力的な金利でお借入れいただけます。

特徴2
正式審査は1回だけ!

ご融資は土地購入時、建物完成時の2回ですが、正式審査は土地購入時の1回だけ。

特徴3
初期の費用負担を軽減!

1回目のご融資開始から2回目のご融資開始までは、お利息のみ毎月返済となります。


金利(WEBでお申込みの場合)

ネット銀行だからこその金利が、土地・建物どちらにも適用!

  • ※ 適用金利や条件はお申込み方法により異なります。
  • ※ 提携住宅ローンをお申込みの場合の金利は、各提携不動産会社へご確認ください。
----年--月--日時点

変動金利 新規借入

通期引下げプラン

--%

固定金利20年

当初引下げプラン

--%

  • ※ 表示金利は----年--月に住宅ローンを実行する場合の適用金利(年率)であり、金利は毎月見直します。また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入日(お借入実行日)の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
  • ※ 表示金利は最大金利引下げ幅時の適用金利です。審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合があります。

お申込みからお借入までの流れ

WEBまたは対面いずれかのお手続きをご選択いただきます

  • ※ 適用金利や条件はお申込み方法により異なります。
  • ※ 三井住友信託銀行株式会社の銀行代理業者として取扱うネット専用住宅ローン、フラット35(買取型、保証型)、フラット35フラットパッケージローンは対象外となります。
  • WEBで完結
  • 対面でご相談&お手続き

1. 仮審査お客さま

土地・建物の計画が決まったら仮審査をお申込みください。

2. 正式審査お客さま

必要書類をご返送ください。
正式審査は土地購入時の1度で完了します。

3. ご契約手続き(1回目)

1回目の契約手続きを行います。アプリ・WEBサイトまたは書面でお手続きください。

4. ご融資(1回目)

土地売買代金支払い等にあわせて、当社代表口座に1回目のご融資額を入金します。

5. 契約手続き(2回目)

2回目の契約手続きを行います。WEBサイトまたは書面でお手続きください。

6. ご融資(2回目)

建物完成(最終金支払い)等にあわせて、当社代表口座に2回目のご融資額を入金します。


ご返済について

土地購入時:1回目のご融資~建物完成時:2回目のご融資 この期間の返済は1回目の利息のみ(1回目の利息の返済)。2回目のご融資後は通常の返済がスタート(1回目・2回目の元金の返済+1回目・2回目の利息の返済)。

2回目のご融資までの間、1回目のご融資分は毎月約定返済日に利息のみご返済いただきます(元金据置)。
2回目のご融資後は、1回目のご融資額を含め、通常の元金+利息の返済がスタートします。


通常の住宅ローンを使って注文住宅を建てる場合との違い

通常の住宅ローンを使って注文住宅を建てる場合 「つなぎ融資2%~8%程度」+「住宅ローン」 つなぎ融資の金利が高くて金利負担が大きい
土地先行プラン(2回に分けて融資)をご利用いただくと 「住宅ローン」 土地の購入に住宅ローンが使えるし申し込みも1回で済んだ!

注文住宅を建てる場合、先に購入する土地の代金を自己資金でご準備できないときは、建物完成までの間つなぎ融資など別のローンを利用する必要があります。
つなぎ融資は通常の住宅ローンに比べて金利が高く設定されています。また、つなぎ融資と住宅ローンはそれぞれのローン別にお申込みや審査が必要なので、手続きの負担も増加します。

土地先行プラン(2回に分けて融資)なら、お申込みや審査は1回(ご契約は2回)。
完成した建物だけでなく、先に購入する土地についても住宅ローンの金利が適用されるので、金利や諸費用の負担を抑えてご利用いただけます。

「つなぎ融資」と「土地先行プラン~2回に分けて融資~」の比較

つなぎ融資 土地先行プラン
(2回に分けて融資)
申込回数 資金が必要な都度 1回
契約回数 資金が必要な都度 2回
金利

つなぎ金利

通常2~4%

住宅ローン金利

--%

手数料 都度発生 1本分のみ
計画変更 いつでも可能 原則土地資金融資までに確定
  • ※ 所定の手続きにより再度審査を行うことで変更可能な場合もあり

まずは、カンタン3分シミュレーション‎!

各種シミュレーションをご用意しています。

シミュレーション

店舗でのご相談

店舗でご相談・お手続きも可能です

住宅ローン店舗のご案内

よくあるご質問

ご注意事項

  • 三井住友信託銀行株式会社の銀行代理業者として取扱うネット専用住宅ローン、フラット35(買取型、保証型)、フラット35フラットパッケージローンは対象外となります。
  • 建物計画がない(または未了)の場合はご利用いただけません。
  • 1回目のご融資実行から2回目のご融資実行までの期間は原則1年以内となります。
  • 1回目、2回目のご融資実行時に担保としてそれぞれ抵当権設定が必要となります。
  • 1回目の融資実行後に計画内容等が変更となった場合は、再度審査が必要となります。
    審査結果によってはご希望に添えない可能性もありますのでご注意ください。
  • 土地先行プランにおいては、SBI生命保険株式会社にてお借入希望額総額に対する査定をお客さまからの一度の告知に基づいて行い、同じ保障プランの2つの団体信用生命保険にご加入いただくことになります。
  • 団体信用生命保険の責任開始日は1回目、2回目それぞれのご融資実行日となり、異なりますのでご注意ください。
  • 土地先行プランにおいて、1回目のご融資実行後は2回目のご融資分までの査定は承諾済み、かつ、同じ保障プランにて団体信用生命保険にご加入いただくため、お客さまから再度の告知をしていただくことはできません。
  • 1回目のご融資実行後、団体信用生命保険に係る保障プランは変更いただけません。
  • 団体信用生命保険告知時のお借入希望総額が、所定の借入金額を下回っていた場合には、1回目のご融資実行後に所定の借入金額を超えた増額はできませんのでご注意ください。
    • ※ 1億円超を指します。ただし、3大疾病保障特約(100%)を申込の場合は5,000万円超を指します。